Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией: подробный образец с объяснением нотариальной регистрации

Аренда нежилых помещений — одна из популярных форм сотрудничества между собственником и арендатором. Этот тип договора регулирует отношения между сторонами и определяет права и обязанности каждой из них на протяжении определенного периода времени. Одной из таких форм является договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией.

Данный вид договора предполагает аренду нежилого помещения — офиса, склада, производственного цеха и прочих аналогичных объектов — на срок 11 месяцев с возможностью пролонгации. Это выгодное предложение для обеих сторон сделки, поскольку позволяет арендатору использовать помещение на более длительный период времени, а собственнику получить стабильный доход на указанный срок.

Важно отметить, что договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией должен быть правильно оформлен и нотариально зарегистрирован. Нотариальная регистрация является гарантией законности и защиты прав обеих сторон в случае возникновения споров или непредвиденных ситуаций. Подробный образец такого договора с объяснением нотариальной регистрации может быть полезным инструментом при заключении аналогичных сделок.

Примечание: Всегда рекомендуется проводить заключение и регистрацию договора аренды нежилого помещения с участием нотариуса, чтобы защитить свои права и избежать возможных проблем в будущем.

Подробный образец договора аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией

Данный договор аренды нежилого помещения заключен между:

• Арендодатель: [ФИО арендодателя], проживающего по адресу: [адрес арендодателя], именуемый в дальнейшем «Арендодатель»;
• Арендатор: [ФИО арендатора], проживающего по адресу: [адрес арендатора], именуемый в дальнейшем «Арендатор».

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: [адрес помещения], площадью [площадь помещения], именуемое в дальнейшем «Помещение».

1.2. Помещение предоставляется Арендатору на условиях аренды на срок 11 месяцев, с возможностью пролонгации.

2. Размер арендной платы

2.1. Арендная плата за использование Помещения составляет [сумма арендной платы] в месяц.

2.2. Арендная плата должна быть оплачена Арендатором до 5-го числа каждого месяца.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

• Передать Помещение в хорошем состоянии;
• Обеспечить Арендатору свободный доступ к Помещению;
• Своевременно проводить необходимые ремонтные работы и техническое обслуживание Помещения.

3.2. Арендатор обязуется:

• Оплачивать арендную плату в срок;
• Соблюдать правила использования Помещения;
• Своевременно информировать Арендодателя о необходимости проведения ремонтных работ или замены оборудования.

4. Пролонгация договора

4.1. По истечении срока действия договора, если ни одна из сторон не изъявит желания его расторгнуть, договор считается пролонгированным на следующий 11-месячный срок.

4.2. Условия аренды и размер арендной платы в период пролонгации остаются теми же, если иное не будет оговорено дополнительным соглашением сторон.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае нарушения условий настоящего договора, сторона, допустившая нарушение, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

6.2. Сроки исполнения обязательств, не указанные в договоре, определяются в соответствии с законодательством и обычаями делового оборота.

6.3. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

_______________ _______________

Арендодатель Арендатор

Сущность договора аренды

Договор аренды нежилого помещения представляет собой соглашение между арендодателем (собственником помещения) и арендатором (лицом или организацией), в соответствии с которым арендатор получает право использовать нежилое помещение в обмен на уплату арендной платы.

Сущность договора аренды заключается в оговорении основных условий аренды, включая:

• Идентификация сторон: в договоре указываются данные арендодателя и арендатора, такие как имена, юридические адреса и контактные данные.
• Описание помещения: указываются площадь, адрес, наименование и номер помещения, а также другие специфические характеристики объекта аренды.
• Срок аренды: указывается период, на который заключается договор, а также возможные условия пролонгации (продления) аренды после истечения первоначального срока.
• Арендная плата: определяется сумма, которую арендатор обязуется уплачивать в качестве арендной платы за использование помещения. Условия оплаты (ежемесячно, разово и т.д.) также указываются в договоре.
• Права и обязанности сторон: определяются права и обязанности как арендодателя, так и арендатора. Например, арендодатель обязуется предоставить помещение в исправном состоянии, а арендатор обязуется использовать помещение только в согласованных целях и поддерживать его в чистоте и порядке.
• Условия прекращения договора: указываются условия, при которых договор может быть расторгнут до истечения его срока, например, при нарушении одной из сторон обязательств по договору.
• Ответственность сторон: определяются условия и размер возможной ответственности арендодателя и арендатора в случае нарушения обязательств по договору.

Договор аренды нежилого помещения должен быть оформлен в письменной форме и нотариально зарегистрирован для обеспечения его юридической силы. Нотариальная регистрация подтверждает законность и правовую значимость договора.

Сущность договора аренды заключается в установлении четких правил и обязательств между арендодателем и арендатором, что обеспечивает защиту интересов обеих сторон и снижает возможные споры и конфликты в будущем.

Условия пролонгации договора

Пролонгация договора аренды нежилого помещения возможна в соответствии с условиями и соглашениями, указанными в самом договоре.

Основные условия пролонгации договора аренды нежилого помещения могут включать следующие пункты:

1. Срок пролонгации: указывается конкретный период, на который будет пролонгирован договор аренды нежилого помещения.
2. Уведомление о пролонгации: сторона, желающая пролонгировать договор аренды, должна уведомить другую сторону о своем намерении не позднее определенного срока, указанного в договоре.
3. Изменение арендной платы: возможно изменение суммы арендной платы при пролонгации договора. Такое изменение может быть указано в договоре или быть результатом переговоров между сторонами.
4. Условия использования помещения: при пролонгации договора также могут быть внесены изменения в условия использования помещения, например, относительно проведения ремонтных работ или установки нового оборудования.

В случае если стороны не достигли соглашения о пролонгации договора аренды нежилого помещения, договор завершается по истечении его срока действия и стороны обязаны выполнить условия, указанные в договоре в отношении возврата помещения и оплаты арендной платы.

Пролонгация договора аренды нежилого помещения предоставляет сторонам гибкость и возможность продолжить сотрудничество на условиях, прописанных в оригинальном договоре. Однако, перед пролонгацией необходимо внимательно изучить условия пролонгации и убедиться в их соответствии интересам и потребностям обеих сторон.

Обязательные элементы договора аренды

Договор аренды нежилого помещения — это правовой документ, заключаемый между арендодателем и арендатором, устанавливающий условия использования арендованного помещения в обмен на определенную плату.

В договоре аренды нежилого помещения должны быть прописаны следующие обязательные элементы:

1. Субъекты договора: указываются данные арендодателя (фИО и адрес) и арендатора (фИО и адрес).
2. Предмет договора: указывается точное описание арендуемого нежилого помещения, его адрес и площадь.
3. Срок аренды: указывается длительность договора (начальный срок) и возможность его пролонгации (если предусмотрено).
4. Стоимость аренды: указывается сумма арендной платы, ее размерность (в месяц, квартал, год) и порядок ее уплаты.
5. Права и обязанности сторон: прописываются права и обязанности арендодателя и арендатора в процессе аренды (например, использование помещения только в соответствии с его назначением, проведение ремонтных работ, подача отчетности по использованию помещения и т.д.).
6. Ответственность сторон: указываются меры ответственности, которые могут применяться в случае нарушения условий договора аренды (штрафы, досрочное расторжение договора и т.д.).
7. Прочие условия: в договоре могут быть указаны иные условия, которые стороны считают важными и необходимыми.

Важно, чтобы договор аренды нежилого помещения был составлен понятным языком, без двусмысленностей и противоречий. Он должен быть подписан обеими сторонами в двух экземплярах, один из которых хранится у каждой из сторон.

Следует отметить, что для обеспечения особой юридической прочности и документальности договора аренды нежилого помещения, его рекомендуется нотариально зарегистрировать.

Описание арендуемого нежилого помещения

Арендуемое нежилое помещение представляет собой … (описание нежилого помещения, его характеристики, площадь, количество комнат и т.д.).

• Площадь: указать общую площадь помещения.
• Комнаты: указать количество комнат, их назначение и размеры.
• Положение: указать адрес помещения, его этаж, номер и прочие характеристики, важные для его описания.
• Состояние: описать состояние помещения (ремонт, наличие мебели и техники, если есть).
• Коммуникации: указать наличие и состояние коммуникаций (отопление, водоснабжение, электроснабжение и прочие).
• Инфраструктура: описать близость к объектам инфраструктуры (ориентиры, магазины, общественный транспорт, парковка и т.д.).

Арендуемое помещение представляется в таком виде, в каком оно находится на момент заключения договора аренды, за исключением указанных в договоре аренды условий по дополнительным работам или ремонту, если таковые предусмотрены.

Примечание: Важно подробно описывать основные характеристики арендуемого нежилого помещения, чтобы сделать будущего арендатора в полной мере ознакомленным с его характеристиками и состоянием.

Срок аренды и условия оплаты

Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией предусматривает следующие условия:

1. Срок аренды: 11 месяцев с возможностью пролонгации на дополнительный период.
2. Арендная плата: оплата производится ежемесячно.
3. Размер арендной платы: рассчитывается как сумма за фактически занятую площадь помещения, умноженную на установленную ставку арендной платы за квадратный метр.
4. Оплата арендной платы производится на основании выставленного счета, который должен быть оплачен в течение 5 рабочих дней с момента его получения.
5. В случае пролонгации договора, размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению сторон.
6. В случае задержки с оплатой арендной платы более чем на 30 дней, арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Дополнительно, стороны могут согласовать иные условия оплаты, включая предоплату, задаток или гарантийный платеж.

Пример расчета арендной платы

Площадь помещения (кв. м)	Ставка арендной платы (руб/кв. м)	Арендная плата (руб)
50	500	25 000
30	600	18 000
20	700	14 000

В данном примере, арендная плата рассчитывается суммированием платы за каждый квадратный метр занятой площади. Итоговая сумма арендной платы составляет 57 000 рублей в месяц.

Условия оплаты арендной платы должны быть подробно оговорены в договоре и обязательно утверждены нотариально.

Права и обязанности сторон

Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией предполагает, что у арендодателя и арендатора есть определенные права и обязанности, которые они должны соблюдать в течение всего срока договора. В этом разделе мы рассмотрим основные права и обязанности обеих сторон:

Права арендодателя:

1. Получение арендной платы: Арендодатель имеет право требовать от арендатора своевременную оплату арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.
2. Использование имущества: Арендодатель имеет право использовать нежилое помещение в соответствии с предназначением, указанным в договоре аренды.
3. Обеспечение нормальных условий использования: Арендодатель обязан обеспечить арендатора нежилого помещения всеми необходимыми условиями для его использования в соответствии с предназначением.
4. Контроль исполнения обязательств: Арендодатель имеет право контролировать, чтобы арендатор соблюдал условия договора аренды.
5. Изменение условий договора: Арендодатель имеет право предлагать арендатору изменение условий договора, при условии, что такие изменения в соответствии с законом и не противоречат интересам арендатора.

Обязанности арендодателя:

• Передача помещения: Арендодатель обязан передать арендатору нежилое помещение в сроки и в состоянии, определенном договором аренды.
• Обеспечение нормальной эксплуатации: Арендодатель обязан обеспечить нежилое помещение всеми необходимыми ремонтами и техническим обслуживанием для нормальной эксплуатации.
• Не вмешиваться в пользование: Арендодатель обязан не вмешиваться в пользование помещением арендатором, если нарушение условий договора аренды не доказано.
• Ответственность за право третьих лиц: Арендодатель несет ответственность за нарушение прав третьих лиц в отношении помещения, предоставленного в аренду.
• Уведомление об изменении условий: Арендодатель обязан уведомить арендатора о внесении изменений в условия договора аренды заранее и письменно.

Права арендатора:

1. Использование помещения: Арендатор имеет право использовать нежилое помещение в соответствии с его предназначением, указанным в договоре аренды.
2. Прекращение договора: Арендатор имеет право прекратить договор аренды при соблюдении условий, предусмотренных законом и договором.
3. Получение условий использования: Арендатор имеет право получить от арендодателя нежилого помещения все необходимые условия для его нормального использования согласно предназначению.
4. Передача помещения: Арендатор имеет право передать помещение третьим лицам только после получения письменного согласия арендодателя.

Обязанности арендатора:

• Соблюдение условий договора: Арендатор обязан соблюдать все условия договора аренды, включая своевременную оплату арендной платы и выполнение других обязательств.
• Соблюдение порядка: Арендатор обязан соблюдать общественный порядок и не допускать действий, которые могут привести к нарушению правил пользования помещением.
• Охрана имущества: Арендатор обязан бережно относиться к нежилому помещению и несет ответственность за любые повреждения или утраты, произошедшие по его вине.
• Уведомление об изменении условий: Арендатор обязан уведомить арендодателя о всех изменениях, которые могут повлиять на условия и выполнение договора аренды.
• Соблюдение прав третьих лиц: Арендатор обязан не нарушать прав третьих лиц, особенно в отношении использования помещения, предоставленного в аренду.

Права арендатора

Арендатор нежилого помещения, заключивший договор аренды на 11 месяцев с пролонгацией и имеющий нотариальную регистрацию этого договора, обладает определенными правами:

1. Право пользоваться помещением в соответствии с условиями и сроками, указанными в договоре аренды.
2. Право использовать помещение для предназначенных целей и заниматься своей деятельностью.
3. Право требовать от собственника помещения обеспечение его нормальной эксплуатации и исправности технических коммуникаций.
4. Право на неприкосновенность помещения и возможность его использования без ненужных ограничений со стороны собственника.
5. Право передавать арендованное помещение в субаренду или сдачу в аренду третьим лицам, с предварительным уведомлением собственника.
6. Право использовать помещение в соответствии с законодательством и обязанностями, предусмотренными договором аренды.
7. Право вносить изменения и улучшения в арендованное помещение по согласованию с собственником и соблюдением строительных и технических норм.
8. Право получить компенсацию за повреждения или ущерб, причиненные помещению вследствие действий собственника или третьих лиц.

В случае нарушения указанных прав арендатор может обратиться в суд с иском о защите своих интересов, требованием восстановления нарушенных прав или компенсации убытков.

Полезно знать:

1. Как получить справку с места жительства: образец и основные моменты
2. Закон о тишине в Орловской области: текст и последствия
3. Станьте почётным донором и спасите жизни в России
4. Договор мены квартиры: правильное заключение и основные аспекты