Договор аренды земельного участка является одним из основных видов заключаемых сделок в сфере недвижимости. Он регулирует отношения между арендодателем (собственником земельного участка) и арендатором (физическим или юридическим лицом, которому предоставляется в аренду земельный участок).
Главной целью договора аренды земельного участка является установление прав и обязанностей сторон в процессе аренды. Договор заключается на определенный срок, по истечении которого стороны могут прекратить отношения либо продлить договор на новый период. В нем указываются основные условия аренды, такие как стоимость арендной платы, порядок ее уплаты, размер арендуемого земельного участка и его границы.
Пример договора аренды земельного участка на 2024 год:
1. Предмет договора: Арендодатель передает в аренду арендатору земельный участок площадью 1000 квадратных метров, расположенный по адресу: ул. Примерная, д. 1.
2. Срок договора: Договор заключается на срок с 1 января 2024 года по 31 декабря 2024 года.
3. Арендная плата: Размер арендной платы составляет 100 000 рублей в месяц. Арендатор обязуется уплачивать арендную плату ежемесячно до 5 числа каждого месяца.
4. Порядок использования: Арендатор получает право использовать земельный участок в соответствии с его назначением, указанным в документации.
5. Ответственность сторон: Арендатор обязуется бережно относиться к земельному участку, не допускать нарушения законодательства при его использовании. Арендодатель в свою очередь обязуется предоставить арендатору участок в надлежащем состоянии.
Содержание:
- Статья 1. Предмет договора
- Статья 2. Субъекты договора
- Статья 3. Права и обязанности арендатора
- Статья 4. Права и обязанности арендодателя
- Статья 5. Срок аренды
- Статья 6. Размер арендной платы
- Статья 7. Порядок изменения условий договора
- Статья 8. Ответственность сторон
- Статья 9. Споры и разногласия
- Статья 10. Заключительные положения
Цель договора
Целью данного договора является предоставление в аренду земельного участка с указанными в настоящем контракте параметрами для использования его арендатором в установленные сроки и согласно условиям, оговоренным в настоящем договоре аренды.
Арендатор вправе использовать земельный участок, предоставленный ему в аренду, для реализации своих бизнес-планов, строительства или других операций, согласованных с арендодателем и в рамках землепользования, установленного действующим законодательством.
Земельный участок может быть использован арендатором для следующих целей:
- Строительство жилых или коммерческих объектов.
- Сельское хозяйство или садоводство.
- Размещение временных или постоянных инфраструктурных объектов.
- Парковка транспортных средств или хранение грузов.
Определенные цели использования земельного участка должны быть указаны в соответствующем разделе настоящего договора аренды.
Участники договора
Договор аренды земельного участка на 2024 год заключается между следующими участниками:
-
Арендодатель: [Название организации/ФИО физического лица] – собственник земельного участка, предоставляющий его в аренду. Детали и контактные данные арендодателя указываются в соответствующей графе договора.
-
Арендатор: [Название организации/ФИО физического лица] – арендатор, получающий право аренды земельного участка на указанный период времени. Детали и контактные данные арендатора указываются в соответствующей графе договора.
Участники договора обязаны соблюдать все условия, указанные в договоре аренды земельного участка на 2024 год, а также действующее законодательство, касающееся аренды земель. В случае нарушения условий договора, каждая из сторон имеет право воспользоваться предусмотренными законом санкциями и мерами ответственности.
Срок аренды
Срок аренды земельного участка составляет 12 месяцев и начинается с момента подписания договора.
Арендатор имеет право на возможность продления срока аренды по истечении предыдущего срока, согласно условиям договора и при согласовании с арендодателем.
В случае расторжения договора до окончания срока аренды, арендатор обязуется оплатить арендную плату за весь срок аренды, указанный в договоре.
Размер арендной платы
Арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату за пользование земельным участком. Размер арендной платы определяется в договоре аренды и может быть:
- Фиксированным, т.е. устанавливается однократная сумма арендной платы на весь срок договора;
- Ежегодным, т.е. устанавливается сумма арендной платы, которую арендатор должен уплачивать ежегодно;
- Пропорциональным, т.е. устанавливается процент от дохода, который арендатор получает от использования земельного участка;
- Комбинированным, т.е. устанавливается комбинация различных способов определения размера арендной платы.
Размер арендной платы может быть пересмотрен в течение срока договора аренды, в случае изменения законодательства или иных обстоятельств, влияющих на рыночную стоимость арендуемого земельного участка. Пересмотр размера арендной платы должен осуществляться с соблюдением установленных процедур и согласованиями между сторонами договора.
Оплата арендной платы должна производиться в установленные сроки, которые указаны в договоре. Если арендатор не производит оплату арендной платы в срок, арендодатель вправе предъявить претензии или прекратить договор аренды.
| Способ определения арендной платы | Преимущества | Недостатки |
|---|---|---|
| Фиксированный | — Позволяет точно определить размер арендной платы на весь срок договора. — Исключает необходимость пересмотра арендной платы в будущем. |
— Не учитывает изменение рыночной стоимости земельного участка. — Может быть менее гибким в сравнении с другими способами определения арендной платы. — Может быть неэффективным в случае изменения общей экономической ситуации. |
| Ежегодный | — Позволяет учитывать изменение рыночной стоимости земельного участка. — Гибкость в пересмотре арендной платы каждый год в случае необходимости. |
— Может создавать нестабильность в финансовом планировании арендатора. — Требуется ежегодное согласование размера арендной платы. |
| Пропорциональный | — Учитывает реальный доход, получаемый арендатором от использования земельного участка. — Позволяет выровнять арендную плату в зависимости от успеха бизнеса арендатора. |
— Требуется ведение учета и предоставление документов, подтверждающих доходы арендатора. — Может быть сложным в расчете и согласовании между сторонами. |
| Комбинированный | — Позволяет объединить преимущества различных способов определения арендной платы. — Гибкость в обустройстве договора аренды. |
— Может быть сложным в расчете и согласовании между сторонами. — Усложнение процедуры пересмотра арендной платы в будущем. |
Конкретный размер арендной платы и способ ее определения устанавливаются в договоре аренды земельного участка и являются предметом согласования между арендодателем и арендатором.
Обязанности сторон
Арендодатель:
- Предоставить арендатору земельный участок в соответствии с условиями договора.
- Обеспечить возможность использования земельного участка арендатором в соответствии со сроками и условиями, указанными в договоре.
- Обеспечить арендатору доступ к земельному участку и свободу от препятствий при его использовании.
- Содержать земельный участок в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его назначением, в том числе обеспечить регулярную уборку территории и обслуживание коммуникаций.
- Оперативно реагировать на запросы арендатора, связанные с использованием земельного участка, а также предоставить все необходимые разрешения и согласования при необходимости.
Арендатор:
- Оплачивать арендную плату в установленные сроки.
- Использовать земельный участок только в соответствии с его назначением и условиями договора.
- Обеспечить сохранность и исправное использование земельного участка, в том числе не проводить на нем незаконные или опасные действия.
- Вести учет и отчетность о использовании земельного участка и предоставлять соответствующую информацию арендодателю по его требованию.
- Устранять недостатки и повреждения, вызванные его использованием земельного участка, на свой счет.
В случае неисполнения или ненадлежащего выполнения своих обязанностей одной из сторон, предусмотрены соответствующие меры ответственности, указанные в договоре аренды земельного участка.
Расторжение договора
Договор аренды земельного участка может быть расторгнут по инициативе одной из сторон в следующих случаях:
- с истечением срока договора;
- по взаимному согласию сторон;
- в случае нарушения условий договора одной из сторон;
- по решению суда.
Расторжение договора аренды земельного участка должно быть оформлено в письменной форме с указанием причин расторжения и с соблюдением сроков, предусмотренных договором или законодательством.
При расторжении договора аренды земельного участка одной из сторон должно быть составлено соответствующее уведомление, которое передается другой стороне не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.
В случае нарушения условий договора одной из сторон, расторжение может быть осуществлено только после предварительного предупреждения о нарушении и установления срока для исправления нарушений.
В случае расторжения договора аренды земельного участка стороны должны провести взаиморасчет, включающий расчет суммы арендной платы, погашение задолженностей по уплате арендной платы и обязательства по возврату земельного участка.
При возникновении споров по поводу расторжения договора аренды земельного участка стороны могут обратиться в суд для разрешения спора.
Заключительные условия
Данный договор аренды земельного участка вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение одного года с возможностью его продления по соглашению сторон.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств, предусмотренных настоящим договором, нарушившая сторона обязуется возместить другой стороне причиненный ущерб в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон в случае нарушения другой стороной условий договора, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, а также в случае определенных обстоятельств, предусмотренных настоящим договором.
Любые изменения и дополнения к настоящему договору могут быть совершены только в письменной форме и имеют силу, если они подписаны обеими сторонами и оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.