Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения является важным этапом в процессе покупки или продажи коммерческой недвижимости. Этот документ служит основой для последующего заключения окончательного договора и устанавливает права и обязанности сторон.
Образец предварительного договора купли-продажи нежилого помещения на 2024 год содержит все необходимые условия сделки. В нем указываются данные о продавце и покупателе, описание объекта сделки, условия оплаты и сроки. Данный образец разработан с учетом требований действующего законодательства и практики применения таких договоров.
Важно отметить, что предварительный договор купли-продажи нежилого помещения может содержать дополнительные условия, указанные по соглашению сторон. Это может быть, например, обязательство продавца предоставить какие-либо дополнительные гарантии или обязательство покупателя внести предоплату.
При заключении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения важно учесть все нюансы и обратиться за помощью к профессиональным юристам. Это поможет избежать проблем в будущем и защитить ваши интересы.
Предмет и цель статьи
Предмет данной статьи состоит в изложении основных положений и содержания предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, составляемого в соответствии с законодательством РФ и актуальными нормативными актами.
Целью данной статьи является ознакомление читателей с образцом предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, а также пояснение сущности и основных правовых моментов, связанных с заключением такого договора.
В состав статьи включены основные разделы предложенного образца предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, такие как: стороны, предмет договора, цена и порядок оплаты, ответственность сторон, сроки выполнения обязательств, условия досрочного расторжения договора и другие важные положения.
В процессе чтения данной статьи вы сможете ознакомиться с образцом предварительного договора купли-продажи нежилого помещения и понять его содержание. Кроме того, вы сможете получить информацию о правовых аспектах, касающихся заключения такого договора и решить все связанные с ним вопросы.
Предварительный договор
Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения является документом, который заключается между продавцом и покупателем для регулирования основных условий будущей сделки купли-продажи. Этот договор обычно заключается до официальной регистрации самой сделки и может иметь юридическую силу, если такая предусмотрена законодательством.
В предварительном договоре обычно указываются следующие основные условия:
- Стороны: имена продавца и покупателя, а также их контактные данные.
- Описание нежилого помещения: указывается его точный адрес, площадь и функциональное назначение.
- Цена и условия оплаты: указывается сумма, за которую будет продаваться помещение, а также способ и сроки оплаты.
- Сроки сделки: указывается дата и сроки, в течение которых должна быть оформлена официальная сделка купли-продажи.
- Условия отказа от сделки: указываются условия, при которых одна из сторон может отказаться от сделки и какие следствия это может иметь.
- Ответственность сторон: указываются обязательства и ответственность продавца и покупателя в случае нарушения условий договора.
Предварительный договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Рекомендуется также нотариальное заверение подписей для большей юридической защиты.
В случае необходимости изменить условия предварительного договора, стороны могут согласовать дополнительные соглашения или заключить новый договор. Однако, важно помнить, что все дополнительные условия или изменения должны быть вписаны в документ и подписаны обеими сторонами.
Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения является важным этапом перед заключением окончательной сделки. Он позволяет надежно зафиксировать основные условия будущей сделки и создает дополнительные гарантии для обеих сторон.
Определение и назначение
Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения является юридическим документом, заключаемым между продавцом и покупателем с целью определения основных условий и согласования намерений общей сделки по купле-продаже нежилого помещения.
Данный договор назначается для обеспечения юридической защиты интересов обеих сторон — продавца и покупателя. Он содержит основные условия сделки, такие как цена, сроки, порядок исполнения, ответственность сторон и другие существенные условия.
Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения имеет целью зафиксировать взаимные соглашения сторон, обеспечить прозрачность и правовую безопасность процесса совершения сделки. Данный договор является основой для последующего заключения главного договора купли-продажи нежилого помещения и предоставляет возможность сторонам урегулировать все спорные и неясные моменты до фактического совершения сделки.
Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения может использоваться при сделках с различными типами нежилых помещений, таких как офисные помещения, торговые площади, производственные площади и другие. Он применяется как в случае купли-продажи уже построенных помещений, так и при строительстве новых объектов недвижимости.
Купля-продажа нежилого помещения
Купля-продажа нежилого помещения – это юридическая сделка, по которой одна сторона, именуемая продавцом, передает другой стороне, именуемой покупателем, право собственности на нежилое помещение в обмен на сумму денежных средств.
Важным этапом в совершении купли-продажи нежилого помещения является заключение предварительного договора, который фиксирует основные условия сделки. Предварительный договор может быть заключен письменно или в электронной форме и должен содержать следующую информацию:
- Сведения о продавце и покупателе (фамилия, имя, паспортные данные, адрес регистрации).
- Описание нежилого помещения, которое будет предметом сделки (адрес, площадь, этаж).
- Стоимость нежилого помещения и порядок ее оплаты (сумма, рассрочка, ипотека).
- Сроки передачи нежилого помещения и вступления в силу основного договора.
- Условия ответственности сторон при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств.
- Порядок разрешения споров и применяемое право.
Основной договор купли-продажи нежилого помещения заключается после исполнения условий, предусмотренных предварительным договором. Он также должен быть заключен в письменной или электронной форме и содержать информацию о сторонах, объекте сделки, сумме и порядке оплаты, сроках исполнения.
При совершении купли-продажи нежилого помещения важно обратить внимание на состояние помещения, его документальное оформление, наличие обременений и ограничений, а также проверить юридическую чистоту сделки. Для этого рекомендуется обратиться к специалистам – юристам или нотариусам, которые помогут провести правовую экспертизу и защитить интересы сторон в сделке.
Основные положения
Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения является юридическим документом, заключаемым между продавцом и покупателем в целях закрепления момента согласия сторон на основные условия будущей сделки.
Основные положения предварительного договора включают в себя:
- Идентификацию сторон — в договоре должны быть указаны полные наименования и реквизиты продавца и покупателя.
- Описание нежилого помещения — в договоре должно быть указано точное описание нежилого помещения, включая его площадь, адрес и все основные характеристики.
- Стоимость и условия оплаты — предварительный договор должен содержать информацию о цене нежилого помещения и всех условиях его оплаты, включая размер задатка и сроки оплаты.
- Сроки и условия передачи нежилого помещения — в договоре должны быть указаны точные сроки и условия передачи нежилого помещения от продавца к покупателю. Важно также предусмотреть ответственность сторон за нарушение сроков.
- Ответственность сторон — в договоре должны быть указаны возможные последствия и ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.
- Прочие условия — в договоре могут быть предусмотрены и другие условия, важные для сторон, например, порядок регистрации сделки, условия расторжения договора и т.д.
Заключение предварительного договора купли-продажи нежилого помещения является важным этапом перед заключением основного договора и помогает сторонам установить основные условия будущей сделки и предотвратить возможные споры и недоразумения. Все условия предварительного договора должны быть взвешенно обговорены и четко сформулированы в письменной форме, чтобы исключить возможные недоразумения и конфликты в будущем.
Образец предварительного договора купли-продажи нежилого помещения
Между:
- Продавцом:, физическим/юридическим лицом, действующим на основании (укажите документ)
- Адрес:, местонахождение продавца
- Покупателем:, физическим/юридическим лицом, действующим на основании (укажите документ)
- Адрес:, местонахождение покупателя
Стороны достигли следующих соглашений:
- Предмет договора: продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется приобрести в собственность помещение, расположенное по адресу (укажите адрес помещения)
- Цена и условия оплаты:
Пункт оплаты Сумма (указать валюту) Срок оплаты 1 (укажите) (укажите) 2 (укажите) (укажите) 3 (укажите) (укажите) - Срок и условия передачи: продавец обязуется передать помещение в собственность покупателя в течение (укажите срок) с момента полной оплаты цены. Передача осуществляется путем подписания акта приема-передачи помещения.
- Ответственность сторон: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора, сторона, нарушившая договор, обязана возместить другой стороне понесенные убытки.
- Срок действия договора: договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами всех обязательств по договору.
Подписи сторон:
Продавец: _______________________
Покупатель: _______________________
3 год: нововведения и изменения
В течение третьего года действия предварительного договора купли-продажи нежилого помещения были внесены несколько изменений, затрагивающих условия сделки и права сторон.
- Введено новое требование о предоставлении подтверждающих документов о праве собственности на объект недвижимости. Теперь продавец должен предоставить покупателю нотариально заверенные копии документов, подтверждающих его право собственности на помещение.
- Установлено, что покупатель имеет право в любой момент до заключения основного договора купли-продажи отказаться от сделки, возвратив продавцу уплаченную им сумму задатка. Однако, в случае отказа покупателя спустя определенный срок, продавец вправе удержать задаток в качестве компенсации за потерянное время и расходы по организации сделки.
- Введены ограничения на субаренду нежилого помещения, предмета сделки. Теперь покупатель должен получить согласие продавца на субаренду помещения третьим лицам. Если этого согласия нет, то субаренда будет недействительной, и арендодатель сможет требовать субарендатора освободить помещение.
Кроме того, были внесены некоторые правки и уточнения в существующие условия предварительного договора. Например, внесены уточнения в части указания размера задатка, порядка его уплаты и сроков.
| Пункт | Изменение |
|---|---|
| 4.1 | Указано, что размер задатка составляет 10% от общей стоимости помещения. |
| 5.2 | Указано, что задаток должен быть уплачен не позднее чем через 5 рабочих дней с момента подписания договора. |
| 6.3 | Указано, что договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 30 рабочих дней с момента заключения предварительного договора. |
Изменения, внесенные в третий год, направлены на более точное и четкое регулирование условий предварительного договора и защиту интересов сторон сделки.
Основные составляющие договора
Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения включает в себя следующие основные составляющие:
- Стороны договора: В этой части указываются полные реквизиты продавца и покупателя, включая их названия, адреса, контактные данные и иные сведения, необходимые для однозначной идентификации сторон.
- Предмет договора: В данном разделе описывается нежилое помещение, которое является предметом сделки. Важным элементом является точное указание адреса и характеристики помещения (площадь, этаж, количество комнат и другие особенности).
- Цена и условия покупки: В этой части договора указывается сумма денежных средств, за которые продавец согласен передать помещение покупателю. Дополнительно могут быть указаны условия оплаты (порядок и сроки), а также информация о возможном использовании различных форм оплаты.
- Обязательства сторон: В данном разделе договора описываются обязательства продавца и покупателя. Например, продавец обязуется передать помещение на указанных условиях, а покупатель обязуется оплатить его стоимость в указанные сроки.
- Передача права собственности: В этой части указываются условия и сроки, в которых должна быть осуществлена передача права собственности на нежилое помещение покупателю.
- Ответственность сторон: В данной части договора описываются последствия нарушения условий сделки со стороны продавца или покупателя, а также другие вопросы, связанные с ответственностью сторон.
- Сроки и условия действия договора: В этом разделе указывается срок действия предварительного договора, а также условия его расторжения или продления.
- Прочие условия: Последний раздел договора предназначен для указания дополнительных условий или требований, которые могут быть важными для сторон.
Все эти составляющие при желании могут быть дополнены или уточнены, в зависимости от конкретных условий сделки и требований сторон.
Форма и содержание
Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения должен быть составлен в письменной форме и содержать следующую информацию:
- Стороны: имена и паспортные данные продавца и покупателя.
- Объект сделки: описание нежилого помещения, включая: адрес, площадь, этаж, кадастровый номер, правовой статус (например, собственность или аренда).
- Цена и условия оплаты: указание суммы договорной цены, порядка оплаты (единовременно или в рассрочку), срока и механизма оплаты (наличными, банковским переводом).
- Сроки: указание даты подписания предварительного договора, даты окончательного соглашения и передачи прав собственности.
- Условия расторжения договора: возможные случаи и порядок расторжения договора (например, невыполнение одной из сторон обязательств).
- Обязанности сторон: описание покупателя и продавца обязанностей по выполнению условий договора.
- Гарантии и ответственность: указание гарантийных условий продавца и последствий нарушения договора.
Образец предварительного договора купли-продажи нежилого помещения может быть представлен в виде таблицы: